Дипломат

Две дороги

Две дороги по свету проходят.
По какой же ты в жизни пойдешь?
На одной только мудрость находят,
На другой только счастье найдешь.

Выбрав счастье, невеждою станешь –
Всем довольным на свете ослом.
Если ж мудрым пред светом предстанешь,
Вся душа истерзается злом.
1909 г.

Перенос приватизации до 2013 года
Бесплатная приватизация жилья продлена до 1 марта 2013 г.
Напомним, что приватизация началась в 1991 г. Срок ее окончания был назначен на 1 января 2007 г. Позднее он был продлен до 1 января 2010 г., затем - до 1 марта 2010 г. Предполагалось, что после этой даты граждане смогут оформить в собственность квартиры, в которых они проживают на условиях соцнайма, только выкупив ее у муниципалитета по рыночной цене. Приватизированное жилье владелец может продать, подарить или завещать.
До 1 марта 2013 г. также продлена деприватизация жилья, т.е. возможность передать приватизированную квартиру в собственность города и проживать в ней на условиях социального найма.

Порядок формирования тарифов на жилищные услуги
Платежи за услуги предоставляемые в жилье состоят в основном из двух частей. Это жилищные и коммунальные платежи. В отличие от жилищных, тарифы на коммунальные услуги устанавливаются муниципалитетом, а регулируются федеральными и республиканскими властями. В балансе платежей коммунальные услуги занимают в пределах 60%, жилищные - 40% и иные - до 3% объёма.
Необходимо отметить, что собственникам помещений (у нас более 80% жилья в частной собственности) с 1 марта 2005 года предоставлено право самим устанавливать тарифы на жилищные услуги. Однако таким правом жильцы домов до сих пор не воспользовались, что могло бы сдержать рост тарифов на жилищные услуги. Нужно отдать должное, что с сентября 2006 года все собственники жилья, вполне организовано, определились со способом управления. Т.е. также организованно было возможно установить и тарифы. Приходится констатировать, что инертность собственников и отсутствие инициативы муниципалитета (одного из крупнейшего собственника) организации собраний собственников по установлению тарифов на жилищные услуги предоставляют ему право устанавливать тарифы на жилищные услуги самостоятельно. А такой подход способствует лишь коррумпированию отрасли. Рост тарифов с 2006 года составил: - на жилищные услуги в основном до 40%, а на коммунальные - по отдельным видам до 100%.
Если в период перехода на 100% -ную оплату ЖКУ (2003-2005гг.) рост платежей был оправдан переходом от остаточного принципа финансирования отрасли к экономически обоснованным тарифам, т.е. с учётом всех затрат и реальной рентабельности, то дальнейший их рост трудно объяснить потребителям. При установлении тарифов он усредняет затраты по всему городу в целом, т.е. максимально решает собственные задачи. Думаю, необходимо отказаться от утверждения тарифов на жилищные услуги на муниципальном уровне, предоставив такое право только собственникам.
Необходимо остановиться на платежах за капитальный ремонт. В отличие от других жилищных услуг, данная услуга предоставляется не всем потребителям одновременно, а сбор осуществляется ежемесячно за последние 6 лет. Разумность такого сбора объясняется неподъёмностью единовременных платежей собственниками в случае производства капитального ремонта на доме. Необходимость аккумулировать эти средства заранее будет оправдано только после утверждения "Положения о порядке использования средств граждан на капитальный ремонт". То же относиться и к платежам за "текущее содержание и ремонт". В совокупности ежемесячные платежи за текущий ремонт на 2010 год составят - 6,37 руб/кв.м жилья. Рост с 2006 года составил выше 40%. Вместе с платежом за не производимый капитальный ремонт сумма получается приличная. Резонно возникает вопрос о порядке её использования и сроках возврата в виде услуги плательщику.
В части платежей за лифт и вывоз мусора необходимо отметить, что при утверждении тарифа на эти услуги должны указываться: общую жилую площадь дома, стоимость 1 куб.м вывозимого мусора и стоимость обслуживания одного лифта. Тогда собственник будет видеть фактический сбор платежа с собственного дома и фактические затраты по предоставляемой услуге.
При обсуждении тарифов очень часто рассматриваются вопросы стоимости расходов по содержанию жилья, но никогда не рассматриваются вопросы доходов с жилого дома. Сегодня ни для кого не секрет, что источником доходов являются площади дома, сданные под рекламу, предоставленная аренда альтернативным сетям связи, размещаемым торговым точкам и прочее.
Доходы от этих источников могли бы покрыть часть расходов на содержание дома и облегчить бремя содержания его собственников.

http://www.kakras.ru/doc/electricity-meter.html
Как можно самостоятельно проверить электрический счётчик
I. Выключить все имеющиеся в квартире электроприборы (лампы, быт.технику и т.д.) В этот момент - показания электросчётчика должны оставаться постоянными.

II. Снять показания счётчика. Включить лампочку мощностью 100 Вт (0,1 кВт) на 1 час. Посмотреть новые показания. Посчитать разницу с первоначальным отсчётом.

Фактический расход электроэнергии (кВт-ч) лампой 100 ватт, в течение часа должен составить 0,1 kBт-ч

III. Полученное по счётчику значение не должно отличатся более чем на 4% (допустимая погрешность) от расчётного (0,1 киловатт-час)

Товарищ измерил у себя щас - снова 232вольта- такой стабильности тоже раньше не было, утро и вечер должны отличаться.
Ещё посмотрит, щас такая электроника - может поддерживать нужное напряжение, если стабильно ==232 будет- значит выставлено "Монополистом" сознательно завышенное.

Раскрытие информации о тарифах коммунальщиками-монополистами
Организации коммунального комплекса и субъекты естественных монополий обязаны обеспечивать свободный доступ к информации о товарах и услугах, цены на которые регулируются государством, а также о надбавках к ним.
Установлен состав и порядок раскрытия такой информации для лиц, осуществляющих деятельность в ряде сфер. Это сферы теплоснабжения, оказания услуг по передаче тепловой энергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения и (или) очистки сточных вод, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов.
Под раскрытием понимается обеспечение доступа к информации неограниченного круга лиц независимо от цели ее получения. В состав раскрываемых данных входят сведения о ценах и надбавках к ним, показателях финансово-хозяйственной деятельности указанных лиц, потребительских характеристиках товаров и услуг, условиях их поставки (оказания), о наличии технической возможности доступа к ним и др.
Информация раскрывается путем ее размещения на официальном сайте указанных лиц, уполномоченного регионального органа либо на сайте, определяемом Правительством РФ. Также сведения могут публиковаться в печатных СМИ, в которых размещаются официальные материалы региональных и местных властей, и предоставляться на основании письменных запросов потребителей товаров и услуг.

Поступающие коммунальные платежи ТСЖ включает в доходы
ТСЖ, применяющее УСН, при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья его членами.
Что касается других обязательных платежей, поступающих в ТСЖ, то доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах.
Таким образом, суммы платежей собственников жилья за жилищно-коммунальные услуги, поступающие на счет организации, должны учитываться в составе ее доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
В том случае, если ТСЖ применяет УСН с объектом налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, то платежи на оплату коммунальных услуг (например, плата за свет, горячую и холодную воду, вывоз мусора и т.п.) одновременно с отражением их в доходной части ТСЖ принимает к вычету в составе расходов, так как они перечисляются соответствующим организациям, оказывающим эти услуги.
Если ТСЖ, применяющее УСН с объектом налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, получает доходы от сдачи в аренду общедомового имущества, то они учитываются при исчислении налоговой базы как внереализационные доходы.
Такие разъяснения представлены Минфином РФ в письме № 03-11-06/2/260 от 10.12.2009

Рейдеры облюбовали ЖКХ
Развивающийся рынок коммунальных услуг ... стал все чаще привлекать к себе внимание – причем не только прямых потребителей этих услуг, но и крупного, среднего и малого бизнеса, правоохранительных органов, криминала и т.д. Управляющие компании, отвечающие за миллионные платежи за свет, воду, газ, тепло, оказались лакомым куском для рейдеров. Готовый, работающий бизнес с выстроенными отношениями с поставщиками энергоресурсов становится как никогда востребованным. Тем более, что услуги ЖКХ год от года неотвратимо дорожают...

Коррупция в ЖКХ
"Управляющие компании не предоставляют смет на ремонтные работы, деньги с жильцов принимают без всяких документов, нет прейскурантов на выполнение работ, необоснованно повышаются тарифы, завышаются нормы потребления коммунальных услуг, все это создает условия для коррупции и хищений", - сказали в пресс-службе мэрии.

Средства на капремонт домов управляющая компания в базу по НДС включать не должна
Минфин РФ в своем письме № 03-07-11/309 от 08.12.2009 приводит разъяснения по вопросу применения НДС при получении управляющими организациями денежных средств на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

Модернизация ЖКХ не должна быть связана с повышением тарифов - Путин
Премьер считает, что корни данной проблемы в том, что «это монополизированный рынок, освоенный, прежде всего, чиновничьим аппаратом, а не участниками экономической деятельности».
«Прежде всего, нужно создавать рыночные условия, нужно избавляться от того, чтобы частные карманные фирмы монопольно владели рынком оказания этих услуг».
«Никто не имеет права, особенно в этой сфере, чувствительной для граждан, спекулировать и злоупотреблять этими макроэкономическими показателями для того, чтобы неправомерно завышать тарифы на жилищно-коммунальное хозяйство. Так иногда происходит, к сожалению. Мы на федеральном уровне стараемся ограничивать рост этих тарифов, будем смотреть за этим и дальше».

Взято у rdp4v

Депутаты Казгордумы обсудили тарифы ЖКХ на 2010 год
Во время внеочередной 46-й сессии Казанской городской Думы депутаты обсудили вопрос «О тарифах на жилищно-коммунальные услуги на 2010 год».
С докладом о принципах формирования тарифов на услуги ЖКХ в Казани выступил председатель комитета ЖКХ исполкома Казани Алексей Фролов. «Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов устанавливают тарифы на газ (для населения), электрическую и тепловую энергию в рамках указанных предельных уровней, а также устанавливают предельные индексы в разрезе муниципальных образований Республики Татарстан. Данную функцию на территории Республики Татарстан исполняет Комитет Республики Татарстан по тарифам», - отметил он.
В 2010 году рост предельного набора стоимости жилищно-коммунальных услуг по Казани по сравнению с 2009 годом составит 21 процента. По данным комитета ЖКХ, анализ предельной стоимости набора жилищно-коммунальных услуг по сравнению с городами Татарстана показывает, что уровень стоимости в Казани (53,85 руб./кв.м) ниже уровня таких городов, как Чистополь (73,01 руб./кв.м), Н.Челны (70,54 руб./кв.м), Зеленодольск (66,67 руб./кв.м), Лениногорск (72,85 руб./кв.м), Менделеевск (76,11 руб./кв.м).
В сравнении с основными промышленными городами России ниже, чем в Ульяновске (60,32 руб./кв.м), Самаре (58,83 руб./кв.м), Саранске (55,57 руб./кв.м), Ижевске (54,08 руб./кв.м).
Платеж за капитальный ремонт жилого фонда поднимется до 5 руб./кв.м - максимума для Татарстана, предусмотренного федеральным стандартом. Это нововведение вводится не только в Казани, но и по всей республике в связи с тем, что Правительство республики разрабатывает и намерено реализовать пилотный проект «Региональный фонд», который продолжит деятельность федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Тарифы «обслуживание и эксплуатация лифтов» и «за сбор и вывоз ТБО» будут начисляться в соответствии с п.2 статьи 156 ЖК РФ, в которой говорится, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Тариф «обслуживание и эксплуатация лифтов» будет составлять 3 рубля 56 копеек, а тариф «за сбор и вывоз ТБО» в Казани составит 1,73 рубля с кв.метра, вне зависимости от количества проживающих.
Согласно логике Жилищного кодекса, каждый собственник в многоквартирном жилом доме несет ответственность за обслуживание дома пропорционально занимаемой площади квартиры. Ведь сейчас есть граждане, которые покупают и объединяют соседние квартиры, а теоретически могут выкупить и весь этаж. Кроме этого, частично решается вопрос неучтенных жильцов, которые живут без прописки, и, следовательно, на них ничего не начисляется, а услугами они пользуются.
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации наниматели и собственники помещений должны нести бремя содержания данных помещений и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме. При этом размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, и, следовательно, начисления производятся с квадратного метра.
В ходе обсуждения этого вопроса прокурор Казани Илдус Нафиков подтвердил, что тарифы на ЖКХ установлены в соответствии с существующим законодательством. В конце заседания сессии депутаты Казанской городской Думы приняли решение о том, что исполнительный комитет должен продолжать работу по разъяснению тарифной политики жителям Казани. Также депутаты тоже приняли в свой адрес обязательства по разъяснению принципов формирования и установления тарифов в ходе встреч с жителями в избирательных округах.

Очередное снижение ставки
Сообщается о снижении с 28 декабря 2009 г. ставки рефинансирования и процентных ставок по отдельным операциям Банка России. Они уменьшаются на 0,25 процентного пункта. Так, ставка рефинансирования составит 8,75% (вместо 9%).
Напомним, что это уже десятое снижение ставок за текущий год.
В условиях общего повышения банковской ликвидности снижение процентных ставок будет способствовать ограничению притока краткосрочного иностранного капитала. Кроме того, это позволит закрепить рост ВВП.

Нашей перепалке уже год )
Присоединяйтесь кому интересно)
Страницы указаны ниже текста

Изменения в закон "О ветеранах"
Расширен перечень лиц, признаваемых ветеранами боевых действий.
Такой статус получили военнослужащие и сотрудники федеральных органов исполнительной власти, которые обеспечивали безопасность и защищали российских граждан в Южной Осетии и Абхазии в период с 8 по 22 августа 2008 г.
Ветераны боевых действий имеют право на определенные меры социальной поддержки. В частности, это льготы по пенсионному обеспечению, оплата в размере 50 % занимаемой общей площади жилых помещений, первоочередная установка квартирного телефона, ежемесячная выплата и т. д.
Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2010 г.

За последние годы в ФРГ повысилась квартплата
http://www.dw-world.de/dw/article/0,,5013274,00.html?maca=rus-newsletter_ru_Themen-russ-2394-html-nl
В последние годы в крупных немецких городах наблюдался рост квартплаты, который замедлился в текущем году. Между тем цены на покупку жилья снизились. Главной причиной роста квартплаты считается прирост населения городов.
В 35 городах ФРГ с населением более 100000 жителей величина квартплаты с 2006 года повысилась. В 29 муниципальных образованиях Германии цены не изменились, а в 17 - упали.
Больше всего оплата съемного жилья повысилась в Киле - на 22 процента, Любеке (19) и Вюрцбурге (16). Также заметно возросли квартплаты в Мюнхене (на 9 процентов), во Франкфурте-на-Майне (5) и в Берлине (3). Самое значительное падение цен зафиксировано в Ремшайде в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия (-28 процентов) и Мангейме (-16).
Главной причиной роста квартплаты считается прирост населения городов, а также увеличение числа одиноких людей.
Роста квартплат замедлился, стоимость покупного жилья понизилась
В текущем году рост квартплат замедлился по сравнению с 2008 годом, сообщает газета Die Welt в выпуске за вторник, 15 декабря. Если в прошлом году он составлял 1,1 процента, то в нынешнем понизился до 0,9 процента. В целом в крупных городах цены за квартиры возросли сильнее, чем в небольших.
В то же время стоимость покупного жилья за последние три года в основном снизилась - в 54 городах. Цены повысились только в 9 городах из 81, участвовавших в исследовании Immowelt, и в 18 - остались без изменения.

Счётчики электроэнергии "Меркурий"
"...Считал ранее,что обнуление показаний (или запись необходимых) расхода электроэнергии в счётчиках нового поколения нереальная задача. Но недавно стал свидетелем того, что это вполне реально, выполняется инспекторами энергонадзора за определённую плату. Удивило, что инспектору не нужно лезть внутрь счётчика, а достаточно подключиться к нему посредством интерфейса rs485, либо ИК-связи. На сайте изготовителя данных счётчиков есть программы для работы с их продукцией но они не позволяют редактировать накопленную электроэнергию, ограничиваются лишь сменой тарификации (однотарифный-двухтарифный). Чипы счётчиков - продукция TI,например, m430f449..."

Изменения в Налоговый Кодекс
Расширен перечень операций, освобождаемых от обложения НДС.
Речь идет об операциях по реализации коммунальных услуг, предоставляемых управляющими компаниями, ТСЖ, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребкооперативами.
Сюда же относятся операции по реализации работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) перечисленными организациями.
Освобождение от обложения НДС действует, если указанные работы (услуги) были приобретены у организаций коммунального комплекса, поставщиков электроэнергии и газоснабжающих организаций, юрлиц и ИП, непосредственно выполняющих (оказывающих) их.
Также в налоговую базу по НДС не включаются денежные средства, полученные специализированными управляющими организациями на формирование резерва на проведение текущего и капремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2010 г., но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по НДС.